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houkechang于2007-11-20 19:03 |
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深圳上调契税优惠房价标准的政策用意 |
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侯科昌/文 （欲浏览更多侯科昌文章，请登陆侯科昌博客。侯科昌博科版权所有，如有需要请联系：13714162685 keery99@sina.com欢迎思辨、讨论观点、共同切磋深圳楼市真理；欢迎逗趣挑刺。反对谩骂。
今天有消息称，深圳市国土房产局昨天(11月19日)公布了深圳市2007版享受优惠政策的普通住房价格标准，与2006版价格标准相比，今年各区的价格标准均有56%的大幅上调。这样，按照市政府的有关规定，将大大扩大了个人购买自用普通商品房减半征收契税（适用税率从3%减少为1.5%。）这一优惠政策的适用范围。
在这样的时间出这样的政策，其用意已经非常明显了：政府从来就不会愿意让房价砸下去。但是，为什么要这么着急着出台这样的政策呢？市场（深圳商品房这个投资品市场）的自我调节才刚刚启动。为什么不让市场调整一下子，该跌的片区和个别楼盘就让它象样地跌一下子呢？为什么不让那些在去年下半年到今年年中深圳楼市上赚得盆满钵满的投机者们回吐一些利润出来呢？他们在浪头弄潮那会儿，可是没有想过与深圳普通置业者分享楼市暴利的；凭什么这会儿要以这样的“重要的利好政策”引导普通置业者帮他们分担楼价下跌的压力呢？
对于深圳楼市来讲，今年7月底的银根紧缩是一道分水岭。之前，远远抛离自住需求的狂热炒作使得深圳楼价象一块烧红的烙铁，放在滋滋冒着白烟儿的普通自住购房者的心坎上；之后，又象是这块通红的烙铁一下子给戳进冰堆里，一次淬火。这是深圳楼市健康成长必须要付出的代价？也是深圳这座城市要为少不更事不得不付的代价！
也许政府出台这样的政策并非为楼市投机者着想，而是从大局着眼，有着良苦的用心。但是在老侯看来，冰冻三尺非一日之寒，融冰三日也绝非一日之暖。从目前的行业境况和市场趋势看，这一政策就像是给发出病危通知书的病人上眼药水，是不堪最后一根稻草之功，根本就逆转不了市场与行业的颓势的。
但是，站在普通置业者的角度，老侯以为：此次深圳楼市的调整只是结构性调整，根本就没有到要崩盘的地步。对于适用于自主需求、价格在14000以下的普通住宅来讲所受影响非常有限。因此，调整期内反倒是住家入市的一个难得的机会。在08年年中之前，选择能满足自己需求的、自己喜欢而又能够承受的物业，此所谓“理性置业”。
房地产经纪业资深专家 侯科昌
2007年11月20日
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